房地产估价师

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2017-06-01 14:29 来源:建设工程教育网整理 打印 | 收藏 |
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  《房地产估价案例与分析》是房地产估价师考试相对较难的一科,现在将U乐娱乐_U乐娱乐平台登录, 优乐国际娱乐手机版分析如下,希望广大考生尽早购买U乐娱乐,按照计划做好复习工作。2017年辅导U乐娱乐预习班、基础班已经全面开通,请广大学员认真学习。(2017年新课免费试听>>   1.答题要求(共3大题,10小题,每小题2分,每小题的备选答案中只有一个最符合题意,请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)(购买2017年U乐娱乐,享受定制计划和学习建议,备战路上名师相伴事半功倍>>   【2010考题·单选题】甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2,2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为16500m2,至2008年12月办公楼已完成主体结构,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍,共计500m2,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。   1.采用假设开发法估价时,应按照( )前提进行估价。   A.自己开发   B.溢价转让   C.被迫转让   D.自愿转让   “正确答案”C   “答案解析”本题考查的是假设开发法的估价前提。假设开发法的估价前提有3种:(1)估价对象仍然由其业主开发完成,这种估价前提称为“业主自行开发前提”;(2)估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成,这种估价前提称为“自愿转让开发前提”;(3)估价对象要被迫转让给他人开发完成,这种估价前提称为“被迫转让开发前提”。本题中是因经营不善,只能转让。因此应该按照被迫转让前提进行估价。参见《房地产估价理论与方法》教材P324.   2.采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用( )。   A.0.03   B.0.83   C.0.85   D.1.25   “正确答案”D   “答案解析”本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。25000÷20000=1.25.参见《房地产估价理论与方法》教材P112.   3.采用成本法估价时,可计入开发成本的是( )。   A.办公楼开发费用   B.食堂开发费用   C.宿舍开发费用   D.浴室开发费用   “正确答案”A   “答案解析”本题考查的是房地产价格构成。房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润,只有办公楼建造了,所以可计入开发成本的是办公楼开发费用。参见《房地产估价理论与方法》教材P273.   4.采用成本法估价时,应( )。   A.按照预算额预算在建工程价值   B.按工程已结算额预算在建工程价值   C.按综合完成的形象进度预算在建工程价值   D.按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值   “正确答案”D   “答案解析”本题考查的是成本法最基本的公式。成本法是重新构建价格减折旧,因在建工程停工所以要考虑折旧的问题,计算重新构建开发成本时可根据实际完成的形象进度计算开发成本。参见《房地产估价理论与方法》教材P284.   2.答题要点:   本题是为增加试题覆盖面而设置,三个大的案例,十个小题,每题只选一个最佳答案,但分值2分,分量重。看清要求与所有可选答案、运用排除法、运用猜测法,最后剩两个答案如果认为都对,就挑一个最符合题干题意的。有些基础题,很容易答,不要失分,有几题很偏,从来没见过,就猜好了,蒙对了就赚了,错了也无所谓,又学会一个知识点。   相关阅读房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试特点   热点关注   2017年房地产估价师考试教材火爆热销中,点击购买>>   【教材解析】2017年房地产估价师考试各科目新旧教材对比汇总   2017年房地产估价师考试预习班、基础班U乐娱乐开通汇总>>   全国各省市2017年房地产估价师报名时间及入口等考试信息,请点击进行免费短信订阅>> 遇见更多考友进入QQ交流群:517564147 更多资料请关注房地产估价师官方微博>>
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